Baukredit-Finanzierung
Eigenheimerwerb mit leeren Taschen?
Als vorbei gelten die Zeiten, in denen seit jeher die goldene Regel Bestand hatte: Je mehr Eigenkapital, desto besser!
War es in früheren Zeiten undenkbar, bei seiner Hausbank nach einem Baudarlehen zu fragen, obwohl die eigenen Sparbücher Ebbe signalisierten.
In Zeiten sich wandelnder Finanzierungsprodukte streben immer mehr Geldgeber auf den Markt, die es ermöglichen, den gesamten Kaufpreis einer Immobilie zu finanzieren.
Dabei gibt es sogar Möglichkeiten, nicht nur den jeweiligen Beleihungswert zu finanzieren, sondern auch den gesamten Kaufpreis.
Doch der Bauherr oder Käufer einer Immobilie, der überhaupt kein Eigenkapital angespart hat, hat sogar die Möglichkeit, bei einzelnen Baufinanzierern einen Baukredit zu bekommen, der über dem eigentlichen Kauf- oder Baupreis liegt.
Als geradezu bahnbrechend erweisen sich Darlehensangebote, die Baufinanzierungen von bis zu 110 Prozent des Gesamtpreises ermöglichen. Diese Möglichkeit soll dem Bauherrn helfen, in seiner Finanzierung auch Nebenkosten abzudecken, die neben den reinen Baukosten stark zu Buche schlagen können. Dazu gehören beispielsweise Maklergebühren oder die Grunderwerbssteuer.
Die klassischen Baufinanzierungsmodelle erlaubten bislang dem Darlehensnehmer Kredite, die bis zu 60 Prozent des Beleihungswertes abdeckten. Dieses Procedere machte es gerade jungen Menschen schwer, sich schon in frühen Jahren eine eigene Immobilie leisten zu können.
Zwar verfügen einige über ein hohes, geregeltes Monatseinkommen, hatten jedoch bislang nicht die Zeit, für ein entsprechend hohes finanzielle Polster zu sorgen.
Vor dem Hintergrund eines noch historischen Zinstiefs spielen viele junge Menschen mit dem Gedanken, nicht länger abzuwarten, um Eigenkapital ansparen zu können. Denn meist macht es mehr Sinn, die aktuellen Hypothekenzinsen zu nutzen und günstig finanzieren zu können, als über Jahre hinweg eigene Mittel anzusparen, um dann gegebenenfalls unter einem höheren Zinsniveau ein Hypothekendarlehen abschließen zu müssen.
Aber zum Nulltarif ist eine derartige Vollfinanzierung nicht zu haben. Der Bauherr oder Käufer sollte sicher stellen können, dass er dauerhaft über ein geregeltes Monatseinkommen verfügt, damit es nicht zu finanziellen Engpässen kommt.